Перечень документов,необходимых для рассмотрения заявки на получение ипотечного кредита, устанавливается по усмотрению банка.

Расширенный перечень документов.

Документы, подтверждающие здоровье заемщика:
• копия свидетельства о браке;
• копия (и) свидетельств(а) о рождении детей заемщика (при наличии);
• копия свидетельства о расторжении брака;
• копия свидетельства о смерти родителей, детей, супругов

Документы, подтверждающие здоровье заемщика:
• копия военного билета заемщика;
• копия водительского удостоверения заемщика;
• справка из психоневрологическогодиспансера заемщика (при отсутствии двух вышеперечисленных документов);
• справка из наркологического диспансера заемщика (при отсутствии двух вышеперечисленных документов).

Документы, подтверждающие доходы заемщика:
• копия трудовой книжки заемщика, заверенная работодателем;
• справка с места работы о размере дохода за истекший календарный год и истекшие календарные месяцы текущего календарного года (по форме № 2-НДФЛ);
• краткая информация о роде деятельности (в произвольной форме);
• копия налоговой декларации за предыдущий отчетный период, заверенная налоговой инспекцией (при наличии);
• копия трудового контракта (при наличии);
• копия трудового контракта и справка с места дополнительной работы обо всех произведенных выплатах за истекший календарный год и истекшие календарные месяцы текущего календарного года (по форме 2-НДФЛ) при наличии дополнительных доходов от других организаций.

Информация об активах заемщика:
• документы, подтверждающие источник формирования первого взноса (при наличии);
• документы, подтверждающие наличие в собственности квартиры (дома), предоставляются правоустанавливающие документы;
• документы, подтверждающие наличие в собственности дорогостоящего имущества (дача, автомобиль, земельные участки, яхта и т.д.);
• документы, подтверждающие наличие счетов в банках (карточных, депозитных, текущих, до востребования и т.п.), с выписками за последние шесть месяцев;
• документы, подтверждающие наличие в собственности ценных бумаг (выписки из реестров владельцев ценных бумаг).

Документы, подтверждающие текущие обязательства заемщика, а также кредитную историю заемщика:
• копии кредитных договоров (договоров займа, купли-продажи с рассрочкой платежа) с выписками со счетов по учету средств предоставленного кредита и копии финансовых документов, подтверждающих исполнение обязательств либо справка о состоянии ссудной задолженности.

Сведения о продавце квартиры:
• копии паспортов всех совершеннолетних членов семьи продавца;
• справка из нарко/психоневрологического диспансера.

Документы, представляемые предпринимателями без образования юридического лица:
• копия свидетельства о регистрации предпринимателя;
•лицензии для занятия профессиональной деятельностью (при наличии);
• налоговые декларации о доходах за предыдущие два календарных года;
• выписки по расчетным и иным счетам (при наличии) в банках за последние 12 месяцев;
• выписка из книги учета доходов и расходов за последние 12 месяцев (итоговые суммы доходов и расходов в разбивке по месяцам), заверенная печатью или подписью предпринимателя.

Срок для рассмотрения поданных документов на предоставление ипотечного кредита обычно не превышает двух недель. При получении положительного ответа заемщик определяется с выбором квартиры, после чего заключается кредитный договор. Деньги по кредитному договору предоставляются после заключения договора купли-продажи недвижимости и его государственной регистрации.

Страхование при получении ипотечного кредита. Большинство банков предоставляют ипотечный кредит при условии заключения договоров страхования.

Страхование призвано защитить интересы, как заемщика, так и банка в случае наступления страхового случая. Страхованию подлежат:
• приобретаемая недвижимость от рисков повреждения и уничтожения;
• риск утраты права собственности на приобретаемую недвижимость;
• жизнь и трудоспособность заемщика.

Обязанность уплаты страховой премии по договорам страхования лежит на заемщике и составляет примерно 1,5% от суммы кредита. Договоры заключаются сроком на один год, и при последующем продлении размер страховой премии будет уменьшаться в соответствии с суммой остатка кредита на дату заключения нового договора.

В обязанность страховщика входит проверка: юридической чистоты; приобретаемой недвижимости. В случае наступления страхового случая страховая компания погашает задолженность заемщика перед банком.

В случае если заемщик по тем или иным причинам не в состоянии погасить очередной платеж, то при обращении в банк можно получить отсрочку платежа в счет погашения основного долга. Однако если заемщик так и не восстановит свою платежеспособность и не сможет осуществлять платежи, то квартира или иное жилое помещение, находящееся в залоге у банка, подлежит продаже.

Из вырученных денег в первую очередь погашается задолженность перед банком, а оставшиеся деньги возвращаются заемщику.